VISTO:
La Resolución IM/ 25.980 enviada por el Departamento Ejecutivo Municipal, sobre el expediente Nº1490/2022 presentado por el Sr. Hugo Atilio Zucco (D.N.I.:10.314.150), propietario del inmueble ubicado en Bv. Italia Nº1439 – Sección 7° – Manzana B – Lote N°1 del Plano Nº048063/1967 – (P.I.:12-08-00-166495/0012-1), y;
CONSIDERANDO:
Que en el expediente en cuestión el Sr. Zucco, solicita una excepción para poder llevar adelante la subdivisión de su propiedad en tres (dos viviendas unifamiliares y un local comercial), de acuerdo al proyecto de subdivisión confeccionado por el Ing. Agrimensor Danilo F. Ferri (I.Co.P.A. 1-0185/1) presentado en folios Nº3 y Nº4;
Que el inmueble en cuestión tiene presentado expediente de regularización administrativa Nº48/2018 fechado el 05/03/2018;
Que el Proyecto presentado divide a la propiedad actual en tres, Lote A de 88,93m2., Lote B de 87,78m2. y Lote C de 169,05m2;
Que en cuanto a Factor de Ocupación de Suelo, las edificaciones de los lotes A y B (viviendas unifamiliares) cumplen con la Normativa Urbanística Área Urbana I, al estar dentro de los límites de tolerancia. El denominado Lote C (Local Comercial), no cumple con el mínimo reglamentario;
Que en cuanto a dimensiones se refiere, los tres lotes resultantes no cumplen con la superficie mínima reglamentaria (250 m2. para lotes mediales y 200 m2. para lotes de esquina); y los lotes A y B (viviendas unifamiliares) no cumplen con el ancho mínimo requerido (10 m.);
Que si bien el Art. 4.1.2 de la Normativa Área Urbana I “Subdivisión de Lotes Existentes con Edificación”, prevé la autorización para subdividir lotes con situaciones asimilables con esta; la normativa solo lo faculta para permisos de edificación otorgados con anterioridad a la puesta en vigencia de la Ordenanza (año 2011).
Por todo ello, el Honorable Concejo Municipal de San Jorge, en uso de las atribuciones que le confiere la Ley Orgánica de Municipalidades Nº 2756 y su Propio Reglamento Interno emite la siguiente:
ORDENANZA
Art. 1°): Autorizase al Departamento Ejecutivo Municipal a aprobar el Plano de Mensura y Subdivisión presentado en expediente Nº1490/2022, confeccionado por el Ing. Agrimensor Danilo F. Ferri (I.Co.P.A. 1-0185/1), el que subdivide al Lote N°1 del Plano Nº048063/1967 – (P.I.:12-08-00-166495/0012-1) en tres inmuebles distintos; dos viviendas unifamiliares (Lote A de 88,93m2. y Lote B de 87,78m2.) y un local comercial (Lote C de 169,05m2.)
Art. 2°): Promúlguese, Comuníquese, Publíquese, Dese Copia al Registro Municipal y Archívese. –
Dada en la Sala del Honorable Concejo Municipal de San Jorge, Ciudad Sanmartiniana, Departamento San Martín, Provincia de Santa Fe, a los veintiocho días del mes de Setiembre de 2023.-
Sr. Andrés Rosetti Sr. Gustavo Paschetta
Secretario del H.C.M. Presidente del H.C.M.
N° 2454 Exp. 1490 - Zucco Hugo - excensión subdivisión