VISTO:
La Resolución IM/ 25.955 enviada por el Departamento Ejecutivo Municipal, sobre el expediente Nº932/2023 presentado por el Sr. Ezequiel Tomás Romano (D.N.I.:18.249.964), propietario del inmueble ubicado en Calle Ovidio Lagos 1912 – Sección 2° – Manzana 204a – Lote 14b del Plano Nº126793/1997 – (P.I.:12-08-00-166012/0030-2), y;
CONSIDERANDO:
Que en el expediente en cuestión el Sr. Romano, solicita se le conceda una exención al factor de ocupación del suelo (F.O.S.) de su proyecto inmobiliario, permitiéndole excepcionalmente un F.O.S. del 75% como en el Área Central, Corredores de Servicio o Paseo Comercial de la ciudad;
Que de acuerdo a lo expuesto en la nota presentada en Exp. Nº932/2023 y planos presentado en Exp. Nº849/2023 (Solicitud Permiso de Edificación), es interés del propietario construir cuatro departamentos en dos plantas, que se terminarán sobre la planta de cocheras y local comercial que ya se encuentra ejecutado;
Que la exención solicitada permitirá la colocación de la escalera de acceso a las plantas superiores de departamentos;
Que según lo informado por la Oficina de Obras Privadas, el proyecto presentado NO CUMPLE con Art. N°4.3. de la Normativa Urbanística General “Area Urbana II”, ya que el factor de ocupación del suelo (F.O.S.) del proyecto es 74,74%, excediendo el máximo permitido por Ordenanza de 70%, además no cumple con el artículo 3.5.12.2 de la misma Normativa en cuanto al ancho mínimo de las circulaciones verticales, presentando la escalera un ancho de 70cm. cuando el ancho reglamentario es de 120cm;
Que el proyecto presentado además de jerarquizar la zona, terminará aportando cuatro unidades habitacionales a la ciudad.
Por todo ello, el Honorable Concejo Municipal de San Jorge, en uso de las atribuciones que le confiere la Ley Orgánica de Municipalidades Nº 2756 y su propio Reglamento Interno emite la siguiente:
ORDENANZA
Art.1º): Autorízase al Departamento Ejecutivo Municipal a OTORGAR el correspondiente Permiso de Edificación Municipal a la obra presentada en Expediente Nº849/2023, ubicada en Calle Ovidio Lagos 1912 – Sección 2° – Manzana 204a – Lote 14b del Plano Nº126793/1997 – (P.I.:12-08-00-166012/0030-2), propiedad del Sr. Ezequiel Tomás Romano (D.N.I.:18.249.964); eximiéndola del cumplimiento del Factor de Ocupación de Suelo (F.O.S) y del ancho mínimo de escaleras Reglamentario.
Art. 2º): Promúlguese, Comuníquese, Publíquese, Dése Copia al Registro Municipal y Archívese.-
Dada en la Sala del Honorable Concejo Municipal de San Jorge, Ciudad Sanmartiniana, Departamento San Martín, Provincia de Santa Fe, a los diez días del mes de Agosto de 2023.-
Sr. Andrés Rosetti Sr. Gustavo Paschetta
Secretario del H.C.M. Presidente del H.C.M.
N° 2451 ROMANO EZEQUIEL excensión Fos